平均2.3套房卖出一套 武汉楼市“金九”变“铜九”

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2018-10-16 07:18楚天都市报评论(人参与)

  平均入市2.3套房卖出一套 精装房可改毛坯房变相降价

  图文:武汉楼市“金九”褪色变“铜九”

图为武昌徐东一家中介公司门点不得劲冷清 楚天都市报记者李辉摄

  楚天都市报记者朱泽

  昨日  ,武汉市房管局发布数据显示  ,9月份武汉批准预售新建商品住宅20020套 ,成交12914套  ,平均约2.3套房卖出一套。

  9月历来是楼市旺季  ,被称为“金九”。或者  ,今年的“金九”成色严重过低  ,变成了“铜九”。

  目前  ,武汉楼市新建商品住宅库存约13万套  ,按目前的销售效率  ,大慨须要一年不需要 卖完。

  记者探访市场发现  ,精装房市场经常出现松动  ,少数高价项目的购房者 ,购买毛坯房更划算。

  平均2.3套房卖出一套

  据统计  ,武汉9月份商品住宅成交12914套 ,同比下降21.03%  ,环比下降22.69%;成交面积1393381.14平方米  ,同比下降18.36% ,环比下降22.18%。

  而根据武汉市房管局昨日回应的数据  ,9月份共批准预售新建商品住宅20020套。也假如说  ,平均2.3套新房入市才卖出一套。

  此外  ,9月计入统计的76个住宅类项目中  ,共推出24163套商品住宅  ,其中不需要 2十个 项目开盘当日售罄  ,“日光盘”比例大幅下降。

  市场对价格的敏感度不需要 高。价格偏低的高性价比房源去化率较高 ,而位置较为偏远已经 价格较高的楼盘则成交周期较长。

  从区域成交来看  ,不限购的新城区仍是主角。共有7个片区的成交量破2000套 ,其中黄陂区以1773套成交量位列第一  ,江夏区以1617套成交量居第二位  ,东西湖区、蔡甸区以超过1200套的成交量居第三梯队。

  精装房可改毛坯房促销

  记者昨日探访发现  ,武汉楼市价格坚挺、铁板一块的局面  ,结速英文经常出现松动  ,以各种手段调整价格促销的项目不少。消费者可自愿选折 毛坯房或精装房  ,在市场平稳期 ,次责高价项目高额精装费的“水分”被逐渐挤出。

  在光谷区域一家中介门店 ,某楼盘的房源由已经 的须要选折 精装房  ,变为精装房、毛坯房任选。毛坯房均价为2.4万元/平方米  ,已经 带精装修  ,标准为32000元/平方米。这因为 ,一套143平方米的房源  ,购买毛坯房  ,比购买精装房可少付约200万元。

  青山区滨江商务区一项目去年底开盘 ,所含精装修均价约3万元/平方米。近期不少中介表示  ,能不需要 为购房者拿到优惠 ,价格约2.6万元/平方米。

  一点高价项目因销售清况 不理想  ,不得已经 出各种手段促销。低价项目仍较为抢手 ,但也趋于稳定了一点变化。如三环线附过的次责项目 ,精装修次责能不需要 选折 银行按揭分期支付  ,对购房者来说 ,压力有所减轻。

  四季度百余项目可预售

  武汉楼市的脚步  ,几乎与全国楼市同步。

  从万科高喊“活下去”  ,到碧桂园放弃高周转抓紧现金流  ,房地产市场正在向居住属性回归。近期外地频发业主抗议楼盘降价事件  ,身后的因为 ,是多地楼市成交量正逐渐从高位回落。

  业内人士分析  ,开发商压力很多  ,为了回笼资金  ,不得不以降价换取成交量。目前  ,多地房地产市场陷入困局——不降价促销  ,销售就难有起色。

  昨日 ,武汉市房管局一起回应了今年第四季度可预售项目清单 ,预计119个项目可达到预售条件。其中 ,中心城区方面  ,汉阳区、江岸区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区等  ,可预售项目较多 ,但都未超过10个;新城区方面  ,东西湖区、蔡甸区、黄陂区、新洲区  ,可预售项目均超过10个。

  目前 ,武汉市新建商品住宅库存近1.3万套。按照目前的销售效率 ,大慨须要一年不需要 完整性消化。